Yeni Evim Konut Kredisi Hesaplama

81 ilde geçerli olacak Yeni Evim Projesi başvuruları 16 Ocak 2023 tarihinde başlayacak. İlk kez ev alacaklar için önemli bir finansman desteği sağlayan Yeni Evim Kampanyası kapsamında satın alınacak sıfır konutlar için bir tavan fiyat bulunacağından önümüzdeki günlerde il bazında tavan fiyatlara ilişkin duyurular yapılacaktır. 81 ilde ilk kez ev almak isteyen ve aranan şartları sağlayabilen orta gelirli bireyler 16 Ocak 2023 tarihinden itibaren Yeni Evim Projesi kapsamında uygun fiyatlarla konut sahibi olma avantajından yararlanmaya başlayabilirler.

Yeni Evim Proje başvuru süreci konut almak isteyen kişinin satın almak istediği daireyi belirlemesinden sonra daireye ilişkin bilgilerle banka ya da katılım bankalarına başvurması yoluyla gerçekleştirilir. Bu aşamadan sonra banka ya da katılım bankası hem başvuru sahibinin hem de konutun satın alınmak istendiği projenin Yeni Evim Kampanyası kriterlerine uygunluğunu değerlendirir. Başvuru sahibinin ve satın alınmak istenilen konutun yer aldığı projenin kampanya kriterlerine uygun bulunması hâlinde kampanya kapsamında belirlenen limitler dâhilinde kredi tahsis edilir.

Yeni Evim Konut Finansmanı Programı kapsamında konut kredisi kullanan kişilere uygulanacak kredi faizleri %0,69’dan başlayacaktır. Vadenin 15 yıla kadar olduğu kampanyada %0,69 oranı 2 milyona kadar olan kredilerde geçerlidir. Faiz oranı 2 ila 4 milyon TL arasındaki kredilerde %0,79 ve 4 ila 5 milyon TL arasındaki kredilerde %0,99 olacaktır. Asgari peşinat oranı konut satış bedelinin %10’udur. Konut bedelinin %5’i yüklenici firma katkısı olarak azami 3. yıla kadar ödeme planına yansıtılacaktır. Aynı zamanda ilk üç yılda finansman taksitlerinin hane gelirinin %30’unu geçen kısmı için katkı sağlanacaktır. Bu katkılar kredi vadesinin son 8 yılında taksitlerle birlikte geri ödenecektir. Bu bilgiler ışığında konut kredisi hesaplama yapılarak ödeme planı hakkında bilgi sahibi olunabilir.

Yeni Evim Projesi kapsamında ülkemizdeki şehirler 3 bölge altında toplanmıştır. 1. bölge İstanbul; 2. bölge İzmir, Ankara, Antalya, Mersin, Bursa, Muğla; geri kalan iller ise 3. bölge olarak sınıflandırılmıştır. Bankalar ve katılım finans kurumları proje çerçevesinde 1. bölge için en çok 5 milyon TL, 2. bölge için en çok 3 milyon TL ve 3. bölge için en çok 2 milyon TL finansman sağlamaktadır. Satın alınacak konutlarda tavan fiyat uygulaması vardır. Bu kapsamda her il bazında uygulanacak tavan fiyat ile ilgili olarak açıklama yapılacaktır.

Programdan yararlanmak için öncelikle hane halkı geliri dikkate alınır. Azami gelir oranları 1. bölgede 80 bin TL, 2. bölgede 60 bin TL ve 3. bölgede 45 bin TL olarak belirlenmiştir. 18 yaşının üzerindeki kişiler üzerlerinde kayıtlı konut olmaması ve konut satın alacağı ilde son bir yıl içinde konut satışı yapmamış olması şartıyla başvuruda bulunabilirler. Eşlerden birinin üzerinde kayıtlı konut bulunuyorsa eşlerden herhangi birinin kampanyadan yararlanması söz konusu değildir. Kampanya kapsamında satın alınan konutlar ölüm ve boşanma gibi mücbir sebepler dışında 5 yıl boyunca satılamaz. 1. ve 2. bölgedeki illerden konut satın alacak kişiler son bir yıldır bu şehirlerde ikamet ediyor olmalıdır. Kampanya sıfır konutlar için geçerlidir.

Hâlihazırda üzerinde kayıtlı bir konut olan kişiler kampanyadan yararlanamazlar. Daha önce ev alıp satmış olan kişiler son bir yıl içinde konut satışı yapmadığı takdirde kampanyadan faydalanabilirler. Hanede eşlerden birinin üzerine kayıtlı konut varsa eşlerden herhangi birinin kampanyadan faydalanması mümkün olmamakla birlikte 18 yaşını tamamlamış, SGK kaydı bulunan ve aranan şartları karşılayabilen diğer bireyler hane halkından bir başka kişi üzerinde kayıtlı bir ev olsa dahi kampanyadan faydalanmak için başvuruda bulunabilirler.

Yalnızca sıfır konutlar için geçerli olan Yeni Evim Konut Finansman Programı kampanyasında uygulanabilecek maksimum kredi vadesi 15 yıldır. Peşinat oranının %10 olarak belirlendiği kampanya kapsamında peşinat oranının artırılması ve kredi ödeme vadesinin kısaltılması mümkündür. Vatandaşların ilk 3 yıl içerisinde ödeyecekleri aylık taksit tutarlarının belirli bir kısmı, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek koşuluyla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından üstlenilmektedir.

Yeni Evim Konut Finansman Programı kampanyasından faydalanmak için konut satış bedelinin asgari %10’unun peşin ödenmesi gerekmektedir. Yalnızca peşinat ödemesini yapmak projeden faydalanma hakkının kazanılacağı anlamına gelmez. Buna ek olarak sağlanması gereken farklı şartlar bulunmaktadır. Kampanya kapsamında aranan şartları sağlayan kişiler, kampanya kriterlerine uygun bir ev bulmalıdır. Evi bulduktan sonra banka ya da katılım bankasına yapılan başvuru hem proje hem de başvuru sahibi özelinde değerlendirildikten sonra uygunluk kararı verilirse kişiye kredi tahsis edilir.

Yeni Evim Projesi kapsamında uygulanan faiz oranı kullanılan kredi tutarına göre değişir. Faiz oranı 2 milyona kadar olan kredilerde 0,69, 2 ila 4 milyon TL arasındaki kredilerde 0,79 ve 4 ila 5 milyon TL arasındaki kredilerde 0,99 olarak uygulanmaktadır. İlk 3 yıl finansman kolaylığı sağlanan projede hazine taksit katkısı, destek döneminin bitmesinden sonra, kredi vadesinin son 8 yılı içerisinde taksitlere eklenerek projeden faydalanan kişilerden geri alınır. Konut üreticisi firmadan ise proje bedelinin %5’i kredinin ilk yılı için taksit katkısı olarak peşin alınmaktadır.

Yeni Evim Projesi’nden yararlanmak için yapılan başvuru aşamasında herhangi bir ücret ödenmesi gerekmez. Ancak proje kapsamında satın alınabilecek konutların sıfır olması ve deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Yapılan değerlendirme kapsamında sosyal donatı alanları öncelikli olmakla birlikte sıfır atık ve enerji verimliliğine uyumlu uygulamalarla çevreyi merkeze alan projeler teşvik edilmektedir.

Yeni Evim Kampanyası ülkemizdeki 81 ilin tamamında geçerlidir. Ancak kampanya kapsamında 81 il üç farklı bölge olarak ayrılmıştır. İlgili bölgelerden yapılacak konut satın alımları sırasında azami hane halkı geliri başta olmak üzere sağlanması gereken şartlar, kullanılabilecek azami kredi miktarı ve satın alınacak evlerin tavan fiyat uygulaması gibi noktalarda birtakım farklılıklar bulunmaktadır.

Kampanya yalnızca yeni konutları kapsayacaktır, 2. el konutlar kampanya kapsamında değildir.