Tapu Harcı Hesaplama - (Arsa, Ev, Tarla, Bahçe)
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlet tarafından tahsil edilen bir vergi türüdür. Bu harç, alıcı ve satıcıdan alınarak Hazine'ye gelir olarak kaydedilir. Tapu harcı, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için ödenmesi zorunlu olan bir bedeldir ve genellikle gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Tapu Harcı Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden %4 oranında alınmaktadır. Bu oran hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı %2 olarak uygulanır. Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir gayrimenkul satışı için hem alıcı hem de satıcı 20.000 TL, toplamda ise 40.000 TL tapu harcı öder. 2024 yılı itibariyle tapu harcına ek olarak 822 TL döner sermaye bedeli de ödenmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden ya da bankalar üzerinden kolaylıkla ödenebilir. Tapu Müdürlüğü tarafından verilen tahakkuk fişi ile birlikte belirlenen bankalara gidilerek ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden ya da ilgili bankaların internet bankacılığı hizmetleri aracılığıyla da tapu harcı ödenebilir.
Tapu Harcı Örnek Ödeme Tablosu
| Gayrimenkul Satış Fiyatı | Alıcının Ödeyeceği Tapu Harcı | Satıcının Ödeyeceği Tapu Harcı | Tapu Döner Sermaye Bedeli |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 822 TL |
| 4.000.000 TL | 80.000 TL | 80.000 TL | 822 TL |
| 6.000.000 TL | 120.000 TL | 120.000 TL | 822 TL |
Tapu Harcı Nereye Ödenir?
Tapu harcının ödenebileceği yerler şöyledir:
Anlaşmalı Bankalar:
Devlet bankaları başta olmak üzere, belirli özel bankalar da tapu harcı ödemelerini kabul eder. Banka şubelerine giderek veya bankaların internet bankacılığı hizmetlerini kullanarak ödeme yapılabilir.
E-Devlet Üzerinden:
E-Devlet kapısı aracılığıyla tapu harcı ödemesi yapılabilir. E-Devlet sistemine giriş yaparak ilgili hizmetler bölümünden tapu harcı ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü:
Tapu işlemleri sırasında, ilgili Tapu Müdürlüğü'nün yönlendirmesiyle belirlenen ödeme noktalarına gidilerek harç ödenebilir.
İnternet Bankacılığı:
Anlaşmalı bankaların internet bankacılığı hizmetleri üzerinden tapu harcı ödemesi yapmak mümkündür. İnternet bankacılığına giriş yaparak "Vergi Ödemeleri" veya "Diğer Ödemeler" bölümünden tapu harcı ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.
Mobil Bankacılık:
Anlaşmalı bankaların mobil bankacılık uygulamaları kullanılarak da tapu harcı ödenebilir. Mobil bankacılık uygulamasına giriş yaparak ilgili ödeme bölümünden tapu harcı ödenebilir.
Tapu Harcı Hangi Bankadan Ödenir?
Tapu harcı ödemeleri, anlaşmalı bankalar olan Ziraat Bankası, Ziraat Katılım Bankası, Emlak Katılım Bankası, PTT, Halkbank, Vakıflar Bankası ve Vakıf Katılım Bankası gibi bankalar aracılığıyla yapılabilir.
Tapu Harcı Kredi Kartı ile Ödenir mi?
Evet, tapu harcı kredi kartı ile ödenebilir. Gelir İdaresi'nin internet sitesi üzerinden kredi kartları kullanılarak tapu harcı ödeme işlemi yapılabilir.
Tapu Harcı Taksitlendirme İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu harcı taksitlendirme işlemi, genellikle bankaların sunduğu bir hizmettir. Tapu harç bedeli ödendikten sonra ilgili bankanın mobil uygulamasına giriş yaparak ödenen bedel genelde faizsiz 2, 3 veya 4 aya kadar taksitlendirilebilir. Daha yüksek taksit tutarlarında banka tarafından faiz uygulanmaktadır.
Tapu Harcı Kaç Gün Geçerlidir?
Tapu harcı, genellikle 1 yıl yani 365 gün geçerlidir. Ancak her yeni alım-satım işlemi için tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Örneğin kişi bir yıl içinde birden fazla gayrimenkul alım-satımı yaparsa, her bir işlem için ayrı ayrı tapu harcı ödemesi gerekir.
Tapu İpotek Harcı, Bağış Harcı ve Devir Harcı Arasındaki Fark Nedir?
Tapu ipotek harcı, bağış harcı ve devir harcı, gayrimenkul işlemlerinde ödenmesi gereken farklı harç türleridir ve her biri belirli durumlara göre uygulanır. Tapu ipotek harcı, bir gayrimenkul üzerine ipotek konulması durumunda ödenir. Bu harç, genellikle ipotek bedeli üzerinden belirli bir oranda hesaplanır ve ipoteğin resmileştirilmesi için zorunludur.
Bağış harcı ise gayrimenkulün herhangi bir bedel alınmaksızın kişi veya kuruluşa bağışlanması durumunda ödenir. Bağış işlemlerinde, gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanan bu harç, resmi bağış sürecinin tamamlanabilmesi için gereklidir.
Devir harcı, bir gayrimenkulün bir kişiden diğerine satış veya başka bir nedenle devredilmesi sırasında ödenir. Bu harç, devir işleminin resmi olarak gerçekleştirilmesi için zorunlu olup genellikle satış bedeli üzerinden belirli bir oranla hesaplanır. Her üç harç türü de farklı işlem türleri için uygulandığından ödenecek tutarlar ve hesaplama yöntemleri işlem türüne göre değişkenlik gösterir.
