Tapu Harcı Hesaplama - (Arsa, Ev, Tarla, Bahçe)

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlet tarafından tahsil edilen bir vergi türüdür. Taşınmaz malların (konut, arsa, iş yeri vb.) satışında ödenmesi gereken bu harç, tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için zorunludur. Ayrıca tapu harcı, alıcı ve satıcıdan alınarak Hazine'ye gelir olarak kaydedilir ve beyan edilen gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır. 2025 yılında tapuda işlem yapan kişilerden ek olarak 1.183 TL tutarında döner sermaye bedeli alınır.

Tapu Harcı Ne Kadar?

2025 yılı itibariyle tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden %4 oranında alınmaktadır. Bu oran, hem alıcıya hem de satıcıya ayrı ayrı %2 olarak uygulanır. Örneğin, 3.000.000 TL değerinde bir gayrimenkul satışı gerçekleştirilirken hem alıcıdan hem de satıcıdan 60.000 TL, toplamda ise 120.000 TL tapu harcı alınır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcına ek olarak 1.183 TL’lik döner sermaye bedeli eklenir.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?

Tapu harcı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, Dijital Vergi Dairesi ya da bankalar üzerinden kolaylıkla ödenebilir. Tapu Müdürlüğü tarafından verilen tahakkuk fişi ile birlikte belirlenen bankalara gidilerek ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden ya da ilgili bankaların internet bankacılığı hizmetleri aracılığıyla da tapu harcı ödeme işlemleri tamamlanabilir.

Tapu Harcı Nereye Ödenir?

Tapu harcının ödenebileceği yerler şöyledir:

• Anlaşmalı Bankalar:

  Devlet bankaları başta olmak üzere, belirli özel bankalar da tapu harcı ödemelerini kabul eder. Banka şubelerine giderek veya bankaların internet bankacılığı hizmetlerini kullanarak ödeme yapılabilir.

• E-Devlet Üzerinden:

  E-Devlet kapısı aracılığıyla tapu harcı ödemesi yapılabilir. E-Devlet sistemine giriş yaparak ilgili hizmetler bölümünden tapu harcı ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.

• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü:

  Tapu işlemleri sırasında, ilgili Tapu Müdürlüğü'nün yönlendirmesiyle belirlenen ödeme noktalarına gidilerek harç ödenebilir.

• İnternet Bankacılığı:

  Anlaşmalı bankaların internet bankacılığı hizmetleri üzerinden tapu harcı ödemesi yapmak mümkündür. İnternet bankacılığına giriş yaparak "Vergi Ödemeleri" veya "Diğer Ödemeler" bölümünden tapu harcı ödeme işlemi gerçekleştirilebilir.

• Mobil Bankacılık:

  Anlaşmalı bankaların mobil bankacılık uygulamaları kullanılarak da tapu harcı ödenebilir. Mobil bankacılık uygulamasına giriş yaparak ilgili ödeme bölümünden tapu harcı ödenebilir.

• Dijital Vergi Dairesi Üzerinden Ödeme:

  Dijital Vergi Dairesi üzerinden tapu harcı ödeme işlemleri tamamlanabilir. Sisteme giriş yaptıktan sonra kimlik numarası, e-tahsilat seri numarası ve ekranda yazan güvenlik kodu girildikten sonra sorgulama ve ödeme adımları tamamlanabilir.

Tapu Harcı Hangi Bankadan Ödenir?

Tapu harcı ödemeleri, anlaşmalı bankalar arasında yer alan Garanti BBVA, Vakıf Katılım, Kuveyt Türk, İş Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıf Katılım, PTTbank ve Emlak Katılım Bankası gibi bankalar aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Tapu Harcı Kredi Kartı ile Ödenir mi?

Evet, tapu harcı kredi kartı ile ödenebilir. Bankaların dijital kanalları, Dijital Vergi Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi üzerinden kredi kartları ile tapu harcı ödeme işlemi yapılabilir.

Tapu Harcı Taksitlendirme İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapu harcı taksitlendirme işlemi, genellikle bankalar tarafından sunulan bir hizmettir. Taksitlendirme işlemi için öncelikle tapu harç bedelinin ödenmesi gerekir. Ardından ilgili bankanın mobil uygulamasına giriş yapılarak bankaların belirlediği taksit sayılarına göre, ödenen tutar üzerinden taksitlendirme yapılır. Ancak her bankanın belirlediği vade süresi değişiklik gösterir. Genel olarak bankalar, faizsiz 2, 3 veya 4 aya kadar taksitlendirme fırsatı sunar. Daha yüksek taksit tutarlarına ise banka tarafından faiz uygulanabilir.

Tapu Harcı Yatırdıktan Sonra Kaç Gün Geçerli?

Tapu harcının geçerlilik süresi, işlem tarihinden itibaren 30 gündür. Tapu harcı yatırma sürecinin tamamlanmasının ardından tapu sicili güncellenir ve taşınmaz malın sahibi değişir. Tapu harcı ödemesi, işlemin yasal olarak geçerli olması açısından son derece önemlidir. Dolayısıyla ödemelerin doğru bir biçimde yapılması gerekir.

Tapu İpotek Harcı, Bağış Harcı ve Devir Harcı Arasındaki Fark Nedir?

Tapu ipotek harcı, bağış harcı ve devir harcı, gayrimenkul işlemlerinde ödenmesi gereken farklı harç türleridir ve her biri belirli durumlara göre uygulanır. Tapu ipotek harcı, bir gayrimenkul üzerine ipotek konulması durumunda ödenir. Bu harç, genellikle ipotek bedeli üzerinden belirli bir oranda hesaplanır ve ipoteğin resmileştirilmesi için zorunludur.

Bağış harcı ise gayrimenkulün herhangi bir bedel alınmaksızın kişi veya kuruluşa bağışlanması durumunda ödenir. Bağış işlemlerinde, gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanan bu harç, resmi bağış sürecinin tamamlanabilmesi için gereklidir.

Devir harcı, bir gayrimenkulün bir kişiden diğerine satış veya başka bir nedenle devredilmesi sırasında ödenir. Bu harç, devir işleminin resmi olarak gerçekleştirilmesi için zorunlu olup genellikle satış bedeli üzerinden belirli bir oranla hesaplanır. Her üç harç türü de farklı işlem türleri için uygulandığından ödenecek tutarlar ve hesaplama yöntemleri işlem türüne göre değişkenlik gösterir.