Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi? 2026 Yılı Beklentileri Neler?

2026 yılında, konut kredisi faizlerinin düşüp düşmeyeceği merak konusu. Bu yazıda konut kredisi faiz oranlarının düşüp düşmeyeceğini, konut kredisi faizlerini etkileyen ekonomik faktörleri, ev almak için 2026 yılının mantıklı olup olmadığını ve konut kredisi faizlerini nereden takip etmek gerektiğini ele alacağız.

Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?

Konut kredisi faiz oranlarının düşüp düşmeyeceği ile ilgili merak her geçen gün artmaya devam etmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB), politika faizini %38’den %37’ye çekmesiyle birlikte ev almak isteyenler konut kredisi faizlerini yakından takip etmeye başladı. Merkez Bankası’nın bu faiz indirme kararı bankaların kredi ürünlerinde de aşağı yönlü bir hareket başlattı.

Diğer yandan konut kredisi faiz oranlarında küçük çaplı düşüşler meydana gelse de bankaların faiz oranlarında radikal bir değişiklik yapması politika faizinin ve enflasyonun kalıcı olarak düşmesine bağlıdır. Politika faizinin düşme eğilimini sürdürmesi halinde özellikle 2026 yılının ikinci çeyreğinde konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi beklenmektedir.

Konut kredisi hesaplama aracı üzerinden faiz oranlarındaki değişimi, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarını kolaylıkla karşılaştırabilir ve başvuru işleminizi anında gerçekleştirebilirsiniz. 

Uzmanlara Göre Konut Kredisi Faizleri Ne Zaman Düşecek?

23 Ekim 2025 tarihinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini 100 baz puan indirmesinin ardından konut kredisi faiz oranlarında sınırlı düşüşler görülmeye başlanmış ve bu gelişme piyasada faizlerde kademeli bir gerileme sürecinin başlayabileceği yönündeki beklentileri güçlendirmiştir. 

Uzmanlara göre söz konusu faiz indirimi, kredi ürünlerinde düşüş için önemli bir zemin oluştursa da konut kredisi faizlerinde asıl ve daha belirgin gerilemenin 2026 yılının ikinci çeyreğine doğru yaşanması beklenmektedir. Nitekim 2026 yılına ilişkin genel beklenti, yılın ilk aylarında sınırlı ve kontrollü düşüşlerin devam etmesi, ikinci çeyrek itibarıyla ise bankaların kredi faizlerini daha net şekilde aşağı yönlü güncellemesidir. Ancak uzmanlar bu sürecin ani ve sert değil, ekonomik göstergelere bağlı olarak kademeli ilerleyeceğini vurgularken, bazı uzman görüşlerinde aylık konut kredisi faiz oranlarının uygun koşullar altında %1,5–1,6 seviyelerine kadar gerileyebileceği de öngörülmektedir.

İpotekli konut kredisinin nasıl hesaplandığını ve hangi bankalar tarafından verildiğini merak ediyorsanız İpotekli Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır? Veren Tüm Bankalar başlıklı yazımızı okuyarak bilgi sahibi olabilirsiniz. 

Ev Almak İçin 2026 Mantıklı mı?

2026 yılına girilmeden önce uzman görüşlerine göre, konut kredisi faiz oranlarında 2026 yılının ikinci çeyreğine doğru bir düşüş yaşanacağı ve bu düşüşün hem aylık taksitleri hem de toplam geri ödeme tutarlarını daha ulaşılabilir seviyelere indireceği öngörülmekteydi. Bu beklenti, konut piyasasına ilişkin kararların ertelenmesine yol açmış ve ev almak isteyen birçok kişinin alım planlarını 2026 yılına bırakmasına neden olmuştu.

Ancak faizlerin gerilemesiyle birlikte konut talebinin artacağı ve bu talep artışının da konut fiyatlarını yeniden yukarı yönlü baskılayacağı beklentisi de bulunuyordu. Bu nedenle 2026’yı beklemek, faiz avantajı sağlama ihtimali açısından mantıklı görünse de olası fiyat artışları nedeniyle bu avantajın sınırlı kalabileceği sıkça dile getiriliyordu.

2026 yılı içindeki gelişmeler değerlendirildiğinde ise bu beklentilerin kısmen gerçekleştiği görülmektedir. Konut kredisi faizlerinde düşüş yaşansa da bu gerileme sınırlı kalmış, krediyle ev almak isteyenler için beklenen ölçüde bir maliyet avantajı oluşmamıştır. Buna karşılık faizlerin düşeceği beklentisi ile birlikte talep artmış ve özellikle talebin yoğun olduğu bölgelerde konut fiyatları yeniden yükseliş eğilimine girmiştir. 

Bu tablo çerçevesinde 2026’da ev almak, uzun vadeli oturum amacı olan, yüksek peşinatla kredi yükünü sınırlayabilen ve kira artışlarından korunmak isteyenler için mantıklı bir seçenek olarak öne çıkarken, yüksek kredi kullanmak zorunda kalanlar veya kısa vadeli yatırım hedefleyenler açısından temkinli olunması gereken bir dönem olarak değerlendirilmektedir.

Konut Kredisi Faizlerini Etkileyen Ekonomik Faktörler Neler?

Konut kredisi faiz oranlarını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında; Merkez Bankası politika faizi, enflasyon oranı, döviz kuru, küresel gelişmeler, likidite durumu, arz ve talep dengesi, borçlanma politikaları ve bankalar arasındaki rekabet gibi başlıklar yer alır. 

Aşağıda bu faktörler detaylı bir şekilde ele alınmıştır:  

• Merkez Bankası Politika Faizinin Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın belirlediği politika faizi oranları bankaların fonlama maliyetini doğrudan etkilediği için politika faizlerinde yaşanan bir artış ya da düşüş konut kredisi faiz oranlarını da doğrudan etkiler.
• Enflasyon Oranının Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Güncel fiyat seviyelerinin sürekli olarak artış hızını gösteren enflasyon, faiz oranlarını etkileyen başlıca unsurlardan biridir. Enflasyonun yükselmesiyle birlikte bankalar değer kaybını ortadan kaldırma amacıyla faiz artırma yoluna giderler. Dolayısıyla enflasyon oranının yükseldiği bir senaryoda konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi de kaçınılmazdır. 
• Döviz Kurundaki Değişimlerin Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Döviz kurlarında yaşanan dalgalanmalar bankaların yurt dışı kaynaklarının maliyetini doğrudan etkileyen bir faktördür. Dolayısıyla, özellikle dolar ve euro kurlarında yaşanan artış, mevcut maliyet dengesini değiştirdiği için konut kredisi faiz oranlarını yükseltebildiği gibi olası bir düşüş de doğrudan konut kredisi faiz oranlarını düşürür.
• Bankaların Likidite Durumunun Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Bankaların sahip olduğu nakit kaynak miktarı kredi faizlerinin gidişatını belirleyen önemli bir unsurdur. Nakit kaynak miktarı yani likiditesi güçlü olan bankalarda daha düşük maliyetli konut kredileri sunulma imkanı bulunurken nakit sıkıntısı yaşayan bankalardaki konut kredisi faiz oranları daha yüksek seyredebilir.
• Konut Piyasasındaki Arz ve Talebin Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Konut kredisi faiz oranları ile doğrudan ilişkili olan bir diğer konu da arz ve taleptir. Genel olarak konut piyasasındaki talebin yoğun olduğu dönemlerde bankalar daha yüksek konut kredisi faiz oranları sunarken talebin az olduğu dönemlerde bu oranlar daha düşüktür. Diğer yandan devlet destekli kampanyaların ön planda olduğu dönemlerde de çoğu banka  konut kredisi faiz oranlarını düşürme yoluna gitmektedir.
• Kamu Borçlanma Politikalarının Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Bir ülkenin borçlanma ihtiyacının artması durumunda piyasadaki tüm faizler genel olarak artış eğilimine geçer. Dolayısıyla bu dönemlerde konut kredisi faiz oranlarında da yükselme görülebilir. 
• Bankalar Arası Rekabetin Konut Kredisi Faizlerine Etkisi: Mevcut banka sayısı arttıkça bankalar arası rekabet de artmaktadır. Bu doğrultuda bankalar daha fazla müşteri kazanmak amacıyla çeşitli kampanyalar sunmaktadır. Aynı amaç çerçevesinde zaman zaman konut kredisi faiz oranları da aşağı çekilebilir.

Konut Kredisi Faizlerini Nereden Takip Edebilirim?

Konut kredisi faiz oranlarını düzenli olarak takip etmenin en kolay yollarından biri TeklifimGelsin’in konut kredisi faiz oranları sayfasıdır. Bu sayfada onlarca bankanın sunmuş olduğu güncel konut kredisi teklifleri tek bir ekranda karşılaştırılabildiği gibi başvuru işlemi de gerçekleştirilebilir. Ayrıca konut kredisi hesaplama aracı sayesinde, aylık taksit ve toplam maliyet tutarları birkaç saniye içinde hesaplanabilir. Buna ek olarak konut kredisi faiz oranlarını bankaların resmi internet sitelerinden Merkez Bankası (TCMB) ve BDDK’nın duyuruları üzerinden takip etmek de mümkündür.