Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Artışı Hesaplama & Kira Artış Oranları
Konut veya iş yeri kira artışını belirlediğin tercihe göre hesapla, yeni kira tutarını önceden öğren!
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplaması ya da kira zam oranı hesaplaması, artışın neye göre yapıldığı, kiracıların merak ettiği önemli konulardandır.
Kira artış hesaplaması yapılırken, Ödenen kira ile TÜFE oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100'e bölünür. Bu şekilde artış miktarı hesaplanır. TEFE VE TÜFE kira hesaplamasında; güncel kira ödemesinin 15.000 TL ve ortalama TÜFE'nin %60 olduğunu varsayarsak, aylık artış 9.000 TL olur. Bir diğer basit hesaplama yönteminde ise mevcut durumda ödenen kira tutarı TÜİK tarafından belirlenen artış oranı ile çarpılarak 100'e bölünür ve artış bulunur. Örneğin; kira 20.000 TL ise ve TÜFE ortalaması %50 ise uygulanacak zam artışı 10.000 olacaktır.
Kira Artışı Neye Göre Yapılır?
Kira artış oranı hesaplaması, finansal ve yasal kira artış oranı gibi faktörlere bağlıdır. Kiracı ile ev veya iş yeri sahibi arasındaki sözleşme de bu noktada önemli bir faktördür. Konut kira artışı veya iş yeri kira artışı belirlenirken; önceki yılın kira bedeli ve TÜFE dikkate alınarak bir hesaplama yapılır. Bu hesaplama, Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi dikkate alınarak yapılır.
İşyeri Kira Artış Oranı 2025 Yılında Ne Kadar?
1 Temmuz 2024 itibarıyla %25 zam sınırı kaldırılmıştır, artık işyeri kiraları da TÜFE oranlarına göre belirlenecektir. 2025 yılında işyeri kira artış oranının tam olarak belirlenebilmesi için 12 aylık TÜFE oranının bilinmesi gerekmektedir. Bu oranlar %57 ve %71 arasında değişmektedir.
Konut Kira Artış Oranı 2025 Yılında Ne Kadar?
Konut kira artış oranı 2025 yılında daha önceki yüzde 25'lik kira artış sınırı kaldırıldıktan sonra artık enflasyon rakamlarına yani TÜFE oranlarına göre %57 ve %71 arasında değişen oranlara sahiptir. Burada önemli olan husus kira sözleşmesinin bitiş tarihinde geçerli olan TÜFE oranıdır. Yapılacak zam miktarı ilgili yasa ve düzenlemelere göre bu TÜFE oranından fazla olamaz.
Kira Artış Oranları
| Tarih | TÜFE (12 Aylık Ortalama) | TÜFE (Önceki Yılın Aynı Ayına Göre) |
|---|---|---|
| Ocak 2023 | %72,45 | %57,68 |
| Şubat 2023 | %71,83 | %55,18 |
| Mart 2023 | %70,20 | %50,51 |
| Nisan 2023 | %67,20 | %43,68 |
| Mayıs 2023 | %63,72 | %39,59 |
| Haziran 2023 | %59,95 | %38,21 |
| Temmuz 2023 | %57,45 | %47,83 |
| Ağustos 2023 | %56,28 | %58,94 |
| Eylül 2023 | %55,30 | %61,53 |
| Ekim 2023 | %54,26 | %61,36 |
| Kasım 2023 | %53,40 | %61,98 |
| Aralık 2023 | %53,86 | %64,77 |
| Ocak 2024 | %54,72 | %64,86 |
| Şubat 2024 | %55,91 | %67,07 |
| Mart 2024 | %57,50 | %68,50 |
| Nisan 2024 | %59,64 | %69,80 |
| Mayıs 2024 | %62,51 | %75,45 |
| Haziran 2024 | %65,07 | %71,60 |
| Temmuz 2024 | %65,93 | %61,78 |
| Ağustos 2024 | %64,91 | %51,97 |
| Eylül 2024 | %63,47 | %49,38 |
| Ekim 2024 | %62,02 | %48,58 |
| Kasım 2024 | %60,45 | %47,09 |
| Aralık 2024 | %58,51 | %44,38 |
| Ocak 2025 | %56,35 | %42,12 |
| Şubat 2025 | %53,83 | %39,05 |
| Mart 2025 | %51,26 | %38,10 |
Örnek Kira Artışı Hesaplama
| Mevcut Kira | Kira Artış Tercihi | Kira Artış Oranı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| ₺20.000 | TÜFE Mart 2025 | %51,26 | ₺30.252 |
| ₺20.000 | TÜFE Mart 2025 | %38,10 | ₺27.620 |
