Kira Sözleşmesi Örneği 2024 - Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Yayınlanma Tarihi: 7 Haziran 2024Güncellenme Tarihi: 23 Haziran 2024

Kira sözleşmeleri genellikle belirli kurallar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde yapılmakta olup, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amacıyla detaylı bir şekilde hazırlanır. 

Bu metinde, kira sözleşmesinin nasıl yapıldığı, sözleşme dosyasının nasıl doldurulduğu, kaç yıl geçerli olduğu ve kiracıyı evden çıkarma şartlarını detaylı bir şekilde ele alacağız.  Ayrıca hazırladığımız kira sözleşmesi örneği ile bu süreçte sözleşmelerinizi kolaylıkla yapabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Örneği

Konut kira sözleşmesi örneğini buradan cihazınıza indirebilirsiniz.

İşyeri kira sözleşmesi örneğini buradan cihazınıza indirebilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi yapmak için öncelikle tarafların kimlik bilgileri, iletişim bilgileri ve adresleri gibi kişisel detaylar eksiksiz şekilde yazılır. Kiralanan mülkün açık adresi ve tanımı belirtilir. Kira bedeli, ödeme tarihleri ve ödeme şekli (örneğin, aylık veya yıllık) net bir şekilde belirlenir. Ayrıca kira artış oranı ve tarihleri de sözleşmeye eklenir. 

Kira süresi başlangıç ve bitiş tarihleriyle birlikte yazılır. Depozito miktarı, aidatlar ve diğer ek ödemeler belirtilir. Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar, bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar da sözleşmeye dahil edilir. Son olarak hem kiracı hem de kiraya veren sözleşmeyi imzalarak anlaşmayı resmiyete döker. Bu imzalar, tarafların tüm şartları kabul ettiklerini gösterir.

kira-sozlesmesi-ornegi

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kira sözleşmesi doldurulurken aşağıdaki adımlar izlenir:

  • Başlık ve Tarih: Sözleşmenin başına "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir.
  • Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılır. Bu bilgiler, tarafların kimliklerinin doğru şekilde tespit edilmesi için önemlidir.
  • Kiralama Konusu: Kiralanacak mülkün açık adresi ve özellikleri (örneğin, daire numarası, kat bilgisi, metrekare) ayrıntılı olarak belirtilir. Mülkün kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) da yazılır.
  • Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) net bir şekilde belirtilir. Ayrıca kira artış oranı ve artışın hangi tarihten itibaren geçerli olacağı yazılır.
  • Kira Süresi: Kira sözleşmesinin süresi ve başlangıç-bitiş tarihleri açıkça belirtilir. Genellikle kira sözleşmeleri 1 yıllık yapılır, ancak taraflar daha uzun süreler için de anlaşabilir.
  • Depozito ve Aidatlar: Kiracıdan alınacak depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda iade edileceği yazılır. Ayrıca aylık aidat bedeli ve varsa diğer ek masraflar da belirtilir.
  • Özel Şartlar ve Yükümlülükler: Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar, örneğin mülkün bakımı ve onarımıyla ilgili sorumluluklar, mülkün sigortalanması gibi hususlar sözleşmeye eklenir.
  • İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gerekir. İmzalar, tarafların sözleşmedeki tüm şartları kabul ettiklerini ve bunlara uymayı taahhüt ettiklerini gösterir.
  • Ek Belgeler: Sözleşmeye ek olarak, kiralanan mülkün demirbaşlarının listesi, kira ödeme makbuzları gibi ek belgeler de hazırlanarak taraflarca imzalanabilir.

Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerli?

Kira sözleşmesi, taraflar arasında belirlenen süre boyunca geçerlidir. Genellikle 1 yıllık yapılır, ancak taraflar isterse daha uzun süreli de yapabilirler. Sözleşme süresi dolduğunda taraflar yeni bir sözleşme yapabilir veya sözleşmeyi yenilemeyerek sonlandırır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bitiminde, ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahip değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi dolduğunda sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Ev sahibi kiracıyı çıkarmak istiyorsa, fesih bildirimini sözleşme bitiş tarihinden en az 3 ay önceden yapmalıdır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi gereğince, kiracı kira süresi dolmadan evden ayrılabilir; ancak bu durumda hukuki olarak sorumlu tutulur. Kiracı, 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak istiyorsa, ev sahibine durumunu bildirmelidir. Genellikle sözleşme bitiminden önce çıkış yapıldığında kiracı, kalan kira bedellerinden sorumlu tutulabilir. Ancak kiracı yerine yeni bir kiracı bulursa, ev sahibi ile anlaşarak bu yükümlülükten kurtulabilir.

kira-sozlesmesi-ornegi

Kiracıyı Evden Çıkarma Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmesi feshi, belirli adımlar izlenerek yapılır. Öncelikle, taraflardan biri fesih talebini yazılı olarak diğer tarafa bildirmelidir. Bu bildirim genellikle noter aracılığıyla yapılır ve sözleşmenin feshi için belirlenen gerekçeler ve tarih açıkça belirtilir. 

Eğer taraflar karşılıklı anlaşarak fesih kararı almışlarsa, bu durumda bir fesih protokolü hazırlanarak imzalanır. Protokolde fesih tarihi, depozito iadesi ve varsa diğer ödemeler gibi detaylar yer alır. 

Fesih, kira süresinin sonunda gerçekleştiriliyorsa, ev sahibi en az üç ay önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kiracı da taşınmazı boşaltacağına dair benzer bir bildirimde bulunmalıdır. Fesih bildiriminden sonra, taraflar arasında uzlaşmazlık çıkarsa, mahkemeye başvurularak fesih talebi resmi olarak iletilir. Mahkeme, tarafların beyanları ve deliller doğrultusunda fesih hakkında karar verir. 

Kira Sözleşmeleri E-Devletten Ne Zaman Yapılacak?

E-devlet sistemi üzerinden kira sözleşmeleri yapılması konusu uzun süredir gündemdedir. Bu sistemin 2025 yılına kadar faaliyete geçirilmesi planlanmaktadır. Ancak kira sözleşmeleri halen yazılı olarak yapılmaktadır.

Kira Artış Hesaplama Nasıl Yapılır?

TeklifimGelsin'in sunduğu kapsamlı kira artış hesaplama aracı ile TÜFE, ÜFE, yasal oran ya da belirleyeceğin özel orana göre konut ve işyeri için kiranın ne kadar olacağını hesaplayabilirsin.

Etiketler: Günlük Yaşam

Yazar: TeklifimGelsin